Geschäftsbereich Immobilien

Der konzernweite Tätigkeitsschwerpunkt der Gesellschaft liegt im Bereich Immobilien. Hier konzentriert sich das Unternehmen vor allem auf Sachsen mit dem wichtigsten Investitionsstandort, dem Großraum Dresden. Weitere Immobilieninvestitionen wurden neben dem Leipziger Raum auch in dem angrenzenden Sachsen-Anhalt realisiert, allerdings werden Neuinvestitionen hier nicht mehr vorgenommen. Insgesamt werden diese Immobilien alle im Konzernimmobilienportfolio Sachsen zusammengefasst.

Daneben werden im Konzern auch noch weitere Immobilien im Bestand gehalten, die aufgrund ihrer Lage (z.B. in der Heimatregion Baden-Württemberg) oder Struktur nicht dem Portfolio Sachsen zugerechnet werden können.

Nachfolgend stellen wir Ihnen eine Auswahl der interessantesten Immobilien aus dem Konzernimmobilienportfolio Sachsen vor:

Immobilienportfolio Sachsen

Angaben
Stand 11.08.2017
Kaufpreis ggf. inkl. bereits vorgenommener
Sanierungen
beurkundete Bestandsfläche (Wohn- bzw. Gewerbefläche) Anzahl der Einheiten
Aktuelles Konzernportfolio Sachsen/Thüringen ca. 34,8 Mio. Euro ca. 49.000 qm 646

Borna, Wohnanlage Kesselshainer / Leipziger Straße

  • Wohn- bzw. Gewerbefläche: 9.928 qm
  • Kaltmiete pro qm: EUR 4,59
  • Jahresnetto-Sollkaltmiete: TEUR 546,9

Dresden, Beethovenstraße / Blumenstraße

  • Wohn- bzw. Gewerbefläche: 1.303 qm
  • Kaltmiete pro qm: EUR 6,72
  • Jahresnetto-Sollkaltmiete: TEUR 105,1

Dresden, Königsbrücker Straße

  • Wohn- bzw. Gewerbefläche: 1.618 qm
  • Kaltmiete pro qm: EUR 7,88
  • Jahresnetto-Sollkaltmiete: TEUR 153,1

Dresden, Lockwitzer Straße

  • Wohn- bzw. Gewerbefläche: 4.087 qm
  • Kaltmiete pro qm: EUR 7,50
  • Jahresnetto-Sollkaltmiete: TEUR 367,5

Erfurt, Triftstraße

  • Wohn- bzw. Gewerbefläche: 1.085 qm
  • Kaltmiete pro qm: EUR 9,31
  • Jahresnetto-Sollkaltmiete: TEUR 121,2

Freital, Dresdner Straße

  • Wohn- bzw. Gewerbefläche: 8.706 qm
  • Kaltmiete pro qm: EUR 5,05
  • Jahresnetto-Sollkaltmiete: TEUR 528,1

Pirna, Karl-Liebknecht-Straße

  • Wohn- bzw. Gewerbefläche: 1.113 qm
  • Kaltmiete pro qm: EUR 5,61
  • Jahresnetto-Sollkaltmiete: TEUR 74,9

Pirna, Maxim-Gorki-Straße

  • Wohn- bzw. Gewerbefläche: 1.576 qm
  • Kaltmiete pro qm: EUR 5,61
  • Jahresnetto-Sollkaltmiete: TEUR 106,1

Wie eine alte Weisheit besagt, wird der Erfolg im Immobiliengeschäft wesentlich durch den „richtigen“ Einkauf zugrunde gelegt. Zugleich wird dadurch die spätere Rendite des eingesetzten Kapitals mitbestimmt.

Bei dem Erwerb von Immobilien unterhalb des Verkehrswertes können ggf. schon im Einkauf stille Reserven gelegt werden. Im Rahmen der Vermietung werden dann zusätzliche Erträge erwirtschaftet. Durch spätere Veräußerung der Objekte erfolgt die zielgerichtete Hebung der stillen Reserven.

Je nach Marktentwicklung ist im Regelfall der freihändige Ankauf von Immobilien üblich. Der früher häufig gegangene Weg des preisgünstigen Erwerbs einer notleidenden Immobilie auf dem Weg der Zwangsversteigerung lässt sich aufgrund der eingetretenen Preissteigerungen nur noch in Ausnahmefällen beschreiten.

Die Immobilien sollen, soweit diese aufgrund noch notwendiger Sanierungs- bzw. Instandhaltungsmaßnahmen nicht sofort vermietet werden können, schnell in einen vermietbaren Zustand versetzt werden. Die Verbesserung der Substanz der Immobilie ist das wesentliche Ziel der Wertschöpfungskette der RCM Beteilgungs AG. Mit dem späteren Verkauf soll dann die Realisierung entstandener stiller Reserven erfolgen.